厦门房价为什么那么贵？

最近在看厦门的房子，真的被价格吓到了，岛内动不动就五六万一平，岛外也要两三万。我知道厦门是经济特区，又是旅游城市，风景好、气候宜人，但感觉这房价都快赶上北上广深了。我自己查了下，有人说是因为土地少、供应紧张，也有人说是闽南人喜欢买房投资，还有教育资源集中的原因。但具体哪个是主因，我也不太确定。想问下有没有懂行的朋友，或者本地人，能聊聊厦门房价到底贵在哪里？是地价推高的，还是炒作的结果，或者有其他深层次原因？另外，现在这个价位入手还值不值得，未来还有没有上涨空间？想听听大家的真实经验和分析，谢谢啦！