固安房价暴跌，到底是因为什么？

最近固安房价跌得挺狠的，我身边好几个朋友都在那边买了房，现在亏得有点慌。我自己也关注固安好几年了，本来想着离北京近，通勤方便，结果现在价格一路往下掉，心里没底。我已经查了一些新闻，有人说是因为环京楼市整体降温，也有人说是固安产业没起来、人口流入不够。我自己还跑了几趟中介，他们都说现在卖房的人多、买房的人少，但具体啥原因也说不清。所以想问问大家，固安房价暴跌到底是因为政策调控、经济环境，还是区域发展本身有问题？有没有懂行的大佬或者亲身经历的朋友，能从实际角度分析分析，给点靠谱的判断和建议？