房价为什么一直在涨？

最近跟朋友聊天，大家都说现在买房越来越难了，感觉房价就像坐了火箭一样蹭蹭往上涨。我看了看自己所在的城市，确实这几年新房和二手房价格都没怎么降过，有的地方还在涨。我自己也试着去查了一些资料，有人说是因为地价贵、建材成本高，也有人说是因为货币放水、投资客太多，还有说是因为城市化进程快、年轻人都在往大城市挤。但说实话，这些原因我听着都有道理，又都觉得不够全面，有点云里雾里的。所以想请教一下懂行的朋友们，房价长期上涨的根本逻辑到底是什么？是供需关系真的这么紧张，还是有更深层的原因？希望你能用大白话帮我捋一捋，让我彻底搞明白这件事。