为什么中国房价能涨到这么高？

最近看房价，真的有点懵。我老家是个三线城市，印象里几年前一套房也就几十万，现在好点地段动不动就上百万，一线城市就更不用说了，感觉普通家庭掏空六个钱包都够呛。我一直挺好奇，咱们国家的房价到底为啥能涨到这个地步？是土地政策、城市化进程，还是货币发行、投资炒作的原因？我自己也查过一些资料，大概知道有“土地财政”“棚改货币化”这些词，但总觉得没串起来，搞不清哪个是主因。希望有懂行的朋友能帮我捋一捋，从宏观到微观，说说房价上涨的核心逻辑到底是什么，以及未来还有没有可能降下来。不用太学术，就聊聊你真实的观察和判断就行。