香港房价为什么高得离谱？
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最近看新闻总说香港房价全球最贵，动不动就几十万一平米，普通人打一辈子工也买不起一套小房子。我本来以为只是地段好的地方贵，结果发现连新界那种偏远地区都贵得吓人。我自己上网查了查，有人说是因为土地供应少，政府不卖地，也有人说是因为内地富豪来炒房，还有说是低利率和金融政策的原因。但这些说法感觉都太笼统了，我搞不懂到底哪个才是主因。想问问懂行的朋友，香港房价这么离谱，到底是土地政策、人口密度、还是资本炒作在起决定性作用？有没有什么深层的历史或制度原因？最好能用大白话解释清楚，别整一堆专业术语，谢谢啦！