为什么投资不过山海关？

最近总听人说“投资不过山海关”，我有点搞不懂这是为啥。我老家是东北的，身边也有朋友在那边做生意，但好像确实听说不少人在东北投资踩了坑，比如营商环境啊、地方保护啊、合同执行难之类的。我自己也查过一些新闻和评论，有人说是因为政府效率低，有人说是人情社会太重，还有人提到产业老化、人才外流。但我还是想不明白，这到底是刻板印象，还是真有普遍性？想听听有没有在东北实际投资过的朋友，或者懂经济的大佬，聊聊你们亲身经历或看到的真实案例，到底是哪些具体问题让资本绕道走？另外，是不是所有东北城市都这样，有没有例外？先谢过大家了！