广西来宾房价为什么这么低？

最近想回老家来宾买房，发现房价真是低得离谱，均价才三四千一平，比周边柳州、南宁便宜一大截。我寻思着来宾好歹也是地级市，有高铁有高速，咋就卖不上价呢？我自己瞎琢磨了几个原因：是不是人口外流太严重，年轻人全跑广东了？还是前几年棚改搞太多，现在供过于求？又或者是产业不行，大家收入上不去？但具体哪个是主因，真拿不准。希望懂行的朋友能帮忙分析分析，到底是因为经济底子薄、人口流失，还是政策调控或者库存积压？要是能结合当地实际情况，比如就业机会、人口流动趋势这些，给我点实在的建议，那就太感谢了！