为什么高层3楼成了滞销楼层？

我最近在看房，发现好多高层楼盘的三楼都卖得特别慢，甚至有些开发商直接拿出来做特价房。按理说三楼不算低，采光通风应该还行，价格也比中间楼层便宜不少，可为啥大家都不愿意选呢？我自己去实地看了几套，感觉窗外树冠确实有点挡视线，但也没到完全没光的地步。网上有人说三楼容易返水、蚊虫多，还有说噪音大的，但我也拿不准这些是不是普遍问题。想问问有经验的朋友或者业内人士，三楼到底有哪些硬伤？是管道设计的问题，还是心理因素居多？如果价格够低，值不值得为了省钱入手？希望听到真实的居住体验和避坑建议。