为什么房改房不能买？

最近在看房，发现有些房改房价格确实便宜，但中介和身边朋友都说这种房子最好别碰。我本来还觉得挺划算的，结果查了下才知道，房改房是以前单位分给职工的福利房，产权性质和普通商品房不太一样。我自己也试着查了一些政策，但越看越晕，什么“上市交易限制”、“补缴土地出让金”、“单位优先回购”这些条款搞得我头大。现在想问一下，房改房到底卡在哪些地方不能买？是交易流程太麻烦，还是后续会有产权纠纷或者贷款难的问题？有没有实际买过或者懂政策的朋友，能给我讲讲真实情况和注意事项？谢谢大家！