为什么现在买新房的人比二手房多？

最近在看房，发现一个挺有意思的现象：身边好多朋友买房都优先看新房，二手房反而没那么热门了。按理说二手房位置好、配套成熟，应该更抢手才对啊。我自己也去看了几套二手房，确实感觉户型、小区环境跟新楼盘差距挺大，但又不确定是不是因为现在开发商搞的优惠力度大，或者大家更看重未来的升值潜力。我已经在网上查了一些分析，有人说是因为二手房税费高、贷款难，也有人说新房设计更符合年轻人审美，但总觉得这些说法有点笼统。希望有懂行的大神或者有类似经历的朋友，能结合现在的市场政策、贷款利率、开发商资金状况这些实际因素，聊聊到底是什么原因让新房更受欢迎？到底是短期现象还是长期趋势？