为什么14楼反而更贵？

最近在看房，发现一个挺奇怪的现象——好多楼盘的定价里，14楼居然比13楼、15楼甚至更高楼层都贵不少。按理说“14”谐音“要死”，很多人避讳，我还以为它会便宜点呢。我目前已经对比了几个小区的价目表，也问了几个中介，有的说是因为14楼采光好、避开设备层，有的说其实这层在风水上有别的讲究，但感觉都没说到点子上。我想请懂行的朋友或者有类似买房经历的人帮我分析分析：到底是因为楼层本身硬条件好（比如净高、视野、噪音），还是开发商利用了什么心理定价策略？或者只是个别楼盘的巧合？希望得到具体、接地气的解释，别太玄乎哈。