为什么长沙房价能这么低？

哎，最近一直在琢磨买房的事，发现长沙这房价也太离谱了吧？明明也是省会城市，GDP过万亿，人口快千万了，怎么核心区房价才一万出头，比很多三四线城市还便宜？我自己瞎琢磨了几点：是不是因为长沙土地供应特别多，或者政府调控太狠了？但又不确定，毕竟别的城市也限购啊。还有人说是因为工资低、产业不够高端，可长沙的工程机械、文娱产业不是挺强的吗？希望懂行的朋友帮我分析分析，到底是哪些关键因素把房价压得这么低？是真的宜居红利，还是背后有什么隐患？想听听靠谱的见解。