昆明房价为什么居高不下？

最近在看昆明的房子，真的有点懵。作为一个外地人，本来以为昆明工资水平不算高，房价应该还好吧？结果一查，好家伙，核心区动不动就一万五两万，感觉比很多二线城市都猛。我自己也琢磨了一下，是不是因为气候好、旅游热门，外地人买得太多？还是说跟城市发展、地铁建设这些有关系？我也去看了几个盘，发现新盘价格咬得很死，二手房也不怎么降。所以想问问在昆明生活或者懂行的朋友，到底为啥昆明的房价能一直这么坚挺？是供需关系、还是土地成本、或者有什么政策因素？希望有了解内幕的大佬能帮忙分析分析，别再让我瞎猜了。