为什么房价始终居高不下？

最近看了一圈房子，真的有点懵。明明新闻里老说调控、说市场降温，可我去问的几个楼盘，价格还是硬邦邦的，甚至有的还在偷偷涨。我本来想着攒够了首付再上车，结果越等越觉得够不着。自己查了些资料，有人说是土地财政的问题，也有人说是货币放水，但感觉都太宏观了，跟我实际买房好像没啥关系。我自己试过关注郊区或者老破小，但算下来月供压力还是大得吓人。所以想问问懂行的朋友们，到底哪些因素是真正在撑住房价不跌的？是开发商死扛、还是大家手里钱太多没处去？有没有什么普通人能看懂的底层逻辑？最好能结合具体城市或者板块聊聊，别光讲大道理，谢谢啦！