泰安房价为什么这么高？

最近在看泰安的房子，真的被房价吓到了！我一个普通上班族，本来想着三四线城市嘛，应该比济南便宜不少，结果一看，好家伙，新盘动不动就一万出头，好地段甚至快两万了，比一些省会还猛。我寻思泰安经济也不算特别发达啊，工资水平也一般，这价格是怎么撑起来的？我自己也瞎琢磨过，是不是因为泰山风景区的原因，旅游带动了？还是说这几年棚改、拆迁太多了，把需求推上去了？也听人说是因为高铁通了，很多外地人来买养老房或者投资房。但这些理由我都觉得有点虚，想听听真正懂行的朋友分析一下。希望有本地人或者房产从业者能说说，到底是哪些核心因素在推高泰安房价？是刚需支撑还是炒作的成分更大？未来几年有没有可能会降一降？谢谢大家了！