廊坊房价凭什么这么高？

最近看房看得头大，廊坊这房价也太离谱了吧？我老家在河北，本来想着离北京近，通勤方便点，结果一看房价，好家伙，比好多二线城市都贵。我大概了解了一下，好像是因为挨着北京，还有京津冀一体化什么的，但具体为啥能炒到这么高，真搞不懂。我自己也查了查，有人说是因为限购政策，有人说是投资客多，还有说是因为高铁和地铁规划，但感觉都说得模棱两可。我现在就想听听懂行的朋友给掰扯掰扯，到底廊坊房价背后是啥在撑？是纯炒作，还是真有硬实力？未来还会不会跌？希望能得到点实在的分析，别整那些虚的。