为什么二手房比新房便宜这么多？

最近在看房，发现一个挺困惑的现象：身边不少朋友都劝我买新房，说新房住着舒服、设计也新，可我一对比价格，好家伙，同地段的二手房比新房便宜了一大截，有的甚至能差出好几千一平。我本来想着二手房能省点钱，但又怕是不是有啥坑，比如房龄老了会不会有隐患，或者是不是现在市场不好，卖家急着出手才降价的？我自己也上网查了查，有人说是因为二手房得交税、中介费，还有人说是因为户型老旧、没电梯什么的，但感觉还是没完全搞明白。所以想问问懂行的朋友们，这差价到底是怎么来的？是单纯因为房子旧了，还是背后有别的门道？我该不该为了省钱冲二手房，还是咬咬牙买新房更稳妥？希望能听到一些实在的分析和建议，谢谢啦！