为什么不建议买回迁房？

最近在看房，中介推了几套回迁房，价格确实比商品房便宜不少，有点心动。但身边朋友都劝我别碰，说水太深。我自己也上网查了查，大概知道回迁房可能有产权问题、没法马上过户、质量也参差不齐，但具体坑在哪还是没太搞明白。目前我主要看了几个小区的房源，问了房主说是“可以签合同等拿证再过户”，但我心里没底。想问问有经验的朋友们，回迁房到底有哪些隐患是普通人容易忽略的？比如交易流程、贷款、孩子上学这些方面，有没有真实踩过坑的案例？希望得到实在的避坑建议，而不是笼统地说“别买”。谢谢！