华府骏苑为什么比周边便宜这么多？

最近在看合肥的房子，发现华府骏苑的价格比周边小区便宜了一大截，有的甚至差好几千一平。我一开始以为是户型或者楼层问题，但看了几套之后发现价格确实普遍低。我自己上网查了查，有人说是因为物业不行，也有人说小区环境比较乱，还有讲产权年限有问题的。我目前自己去小区转了一圈，感觉绿化还行，但楼道里确实有点脏乱，电梯也有点旧。现在比较纠结，想问问住过或者了解这个小区的人，它到底为啥这么便宜？是物业太差、租户太多、还是有什么硬伤（比如学区、产权、质量）？另外，这种便宜是“捡漏”还是“坑”？值不值得入手？希望有懂行的朋友能帮我分析分析，给点实在的建议。