为什么鹤岗房价低到“白菜价”？

最近老看到有人说鹤岗房价低到离谱，几万块就能买一套房，我就挺好奇的：这到底是咋回事啊？是不是因为那边经济不行，人都跑光了？还是说房子本身有啥问题，比如位置太偏、配套太差？我自己上网查了查，有人说是因为资源枯竭，城市没产业了，年轻人留不住；也有人说其实低价房都是老破小，好地段的房子也没那么便宜。但感觉信息挺乱的，分不清哪个是主要原因。我就想听听真正了解鹤岗的朋友或者当地人的说法，帮我理一理：鹤岗房价低成这样，到底是哪些因素叠加的结果？是真有“白菜价”的房子可以捡漏，还是背后有啥坑？