龙口房价为什么这么便宜？

坐标山东龙口，最近在看房，发现这边的房价真是低得离谱，市区好点的楼盘也就五六千一平，海景房甚至三四千就能拿下。我挺纳闷的，毕竟龙口也算沿海城市，经济在烟台底下排前面，怎么房价比内陆县城还便宜？我自己琢磨了一下，可能是前几年炒海景房那波泡沫破了，加上人口流出严重，年轻人留不住，本地接盘的人少。另外听说很多楼盘离市区远，配套跟不上，买了也难住。但我还是拿不准，想知道这到底是因为城市发展本身有硬伤，比如产业空心化、就业机会少，还是单纯供大于求的短期现象？希望有懂行的朋友或者本地人聊聊，这房子到底能不能买，是坑还是真捡漏？