汤臣一品凭什么卖这么贵？

最近在看上海的房子，刷到汤臣一品，那个价格真是让人咋舌，动辄几十万一平，一套下来好几个亿。我寻思着，同样是黄浦江边的房子，它到底贵在哪啊？地段是好，但也不至于这么离谱吧。我自己也查了些资料，知道它设计请了国际大师，装修据说也是顶级，还带什么私人管家服务，但说实话，光凭这些就能撑起这个价吗？还是说背后有别的门道，比如圈层、身份象征或者什么投资逻辑？希望有懂行的朋友或者住过的业主能聊聊，它和同地段其他高端楼盘比，到底凭啥能贵出一大截？是硬件真那么牛，还是更多卖的是个“传说”？