为什么二手商铺是坑？千万别买！？

最近在看商铺投资，发现网上好多人都在说“二手商铺千万别买，踩坑血泪史”之类的，搞得我心里有点慌。我自己也去看了几套二手铺子，感觉租金回报率算下来好像还行，但中介一直催我下手，说过了这村没这店。我试着查了查税费、水电物业这些，发现确实比新房复杂，还听说有的铺子之前租约到期后空置了大半年。所以我现在特别懵：二手商铺到底坑在哪里？是税费太高？还是后续转手难？或者有隐藏的债务问题？希望大家能分享真实经历或者避坑指南，告诉我哪些细节必须查清楚，免得我一时冲动掉坑里。先谢谢了！