威海房价为什么一直涨不起来？

哎，最近一直在看威海的房子，发现一个挺让人纳闷的事儿——这地方环境好、气候宜人，按理说应该挺受欢迎的，可房价就是一直不温不火，甚至有点涨不动。我本来想着，是不是因为旅游城市嘛，外地人来买的人多，价格应该能带起来，结果查了查数据，发现跟青岛、烟台比差了一大截。我自己也瞎琢磨过，是不是跟产业少、工作机会不多有关？或者是因为房子供应量太大了？还上网搜了搜，有人说是因为冬天太冷、没啥夜生活，留不住年轻人。但我还是没搞明白，到底威海房价涨不上去的核心原因是啥？想听听懂行的朋友或者本地人给分析分析，是区位、经济、人口，还是政策的问题？最好能掰开揉碎讲清楚，别光说“供大于求”这种套话，谢啦！