交了首付款，为什么不能签购房合同？

刚看好一套二手房，中介催着交了首付款，说先锁住房源，结果现在拖了一个多月，一直不让我签正式的购房合同。问中介，他就说开发商那边流程卡住了，具体啥原因也说不清楚。我自己上网查了查，有的说可能是房子被抵押了，有的说开发商资金出问题，心里挺没底的。想问问有没有懂行的朋友，这种情况一般是什么原因？我该找谁核实？现在钱都交出去了，合同签不了，我该咋办才能保障自己的权益？有没有什么法律上的招数或者实际操作的经验可以分享？谢谢大家！