公寓价格只有住宅一半，这合理吗？

最近在看房，发现我们这边有些公寓单价才住宅的一半，比如住宅两万，公寓只要一万出头，总价低得有点心动。但身边朋友都说公寓坑多，什么水电贵、没燃气、不好转手，搞得我有点纠结。我自己查了查，感觉公寓地段一般都不错，租金回报率好像也挺高，但网上又说升值慢、税费高，算下来不划算。我目前主要在网上看了一些对比帖，也问了几个中介，说法都不太一样。想问问有没有真正买过或者住过公寓的朋友，帮我分析一下：这种价格差到底合理不合理？公寓除了便宜，实际住起来和住宅差别大不大？如果纯投资的话，长期持有会不会亏？希望得到一些真实的经验和建议，谢谢！