西安房价为什么这么低？

最近刷到好多讨论西安房价的，感觉跟其他同级别城市比确实有点“低调”，像成都、武汉、郑州这些地方，房价都涨得挺猛的，但西安好像一直不温不火。我自己也大概看了看，感觉西安作为西北的中心城市，人口、教育、产业都不差，为啥房价就是上不去呢？是供应量太大，还是经济活力不够，或者跟城市发展规划有关？我已经在网上查了一些数据，比如平均工资、库存量啥的，但还是没太想明白。希望能有懂行的朋友，从城市经济、人口流动、政策调控或者市场供需这些角度，帮我分析分析，到底有哪些核心原因让西安房价显得这么“洼”？谢谢啦！