香悦公馆为什么卖得这么便宜？

最近在看萧山的二手房，发现香悦公馆的价格比周边几个小区便宜不少，甚至比一些老小区还低。网上查了查，有人说是因为开发商资金链出过问题，也有人讲小区离地铁站其实不算近，还有说物业口碑不太好的。我自己去实地转了一圈，感觉小区环境还行，但确实没搞懂为啥价格一直上不去。想问下懂行的朋友们，这小区到底有没有什么硬伤？比如质量、产权、周边规划之类的，还是单纯因为市场行情不好？希望听到真实住过的业主或者中介的客观分析，别光说“便宜没好货”这种套话，谢谢！