为什么次顶层房子不能买？

最近看房，中介一直推荐次顶层，说视野好又安静，但我上网一搜发现好多人说“次顶层不能买”，搞得我心里直打鼓。我本来觉得顶层怕漏水、夏天太晒，次顶层应该完美避开这些，结果现在越看越迷糊。我自己也去实地看了两套次顶层的房子，确实风景不错，但听人说有什么“冬冷夏热”、“电梯噪音大”之类的坑，还有说将来转手难。我现在特别纠结，想问问有经验的朋友们：次顶层到底有哪些硬伤？是普遍问题还是看具体楼盘？如果真不建议买，那预算够的情况下，买中间楼层还是顶层更靠谱？希望能听到真实住过的体验，别光听中介忽悠。