买新房为什么要做公证？

最近在看新房，销售一直催着去做公证，说现在买房都得办这个。但我问了几个朋友，有的说必须做，有的说看情况，搞得我有点懵。我查了下，好像是为了防止一房多卖或者产权纠纷，但具体为啥非要公证，还是不太明白。目前我已经去售楼处问过，销售讲得挺笼统，就说“大家都这么做，放心就行”。也上网搜了搜，说法五花八门，有的说公证了才有法律保障，有的说其实没啥用。我就想知道，买新房做公证到底图个啥？是强制要求还是自愿的？对咱们普通买家来说，不做会有什么风险吗？希望有懂行的朋友或者过来人，能拿大白话给我讲清楚，别整那些法律条文，谢谢！