银川房价为什么这么低？

最近在看银川的房子，发现跟其他省会城市比，银川的房价真的低得离谱，均价才几千块一平。我查了下人口、GDP这些数据，感觉银川也不算太差啊，为啥房价就是涨不上去？我自己瞎琢磨了几个原因：是不是因为气候太干燥、冬天太冷，外地人不愿意来？还是说本地产业不够多，工资水平低，大家买不起？或者干脆就是供应量太大了？反正我目前就是网上搜了些零散的分析，也没找到特别靠谱的说法。希望有懂行的朋友能聊聊，到底是哪些关键因素把银川房价压得这么低？是长期就会这样，还是以后有翻身的机会？