为什么商业住宅越来越没人买了？

最近刷到好多房产相关的帖子，感觉现在商业住宅真的越来越冷清了。我前两年本来想买套小公寓投资，但身边人都说别碰，现在看二手市场挂了大半年都卖不掉，心里挺没底的。我自己也查了些数据，像空置率、租金回报率什么的，感觉确实不如以前，但具体原因还是搞不太清。是大家都没钱了，还是商业住宅本身有硬伤，比如水电贵、税费高、转手难？希望能听听懂行的朋友或者有亲身经历的人聊聊，到底是因为政策变化、市场饱和，还是大家觉得住这种房子不划算？最好能结合点实际案例，别光讲大道理。谢谢啦！