太阳公元凭什么卖这么贵？

最近在看北京朝阳区的房子，太阳公元这个小区真的贵得离谱，单价都奔着十几万去了。我查了下周边，像红玺台、火星园什么的也没它这么夸张。我自己也做了点功课，知道它带人大附的学区，但光一个学区就能撑起这么高的溢价吗？物业、地段、户型到底好在哪？还是说纯粹是炒起来的？我其实已经实地看过两套了，感觉绿化还行，但也没到惊艳的程度。所以真心想问问住过的或者懂行的朋友：太阳公元到底凭什么卖这么贵？是有什么隐藏的硬实力，还是纯靠学区在扛？希望听到真实客观的分析，别光说“学区好”就完了。