上海康城房价为何如此便宜？

哎，最近在看房，发现上海康城的房价在同地段里真的算很便宜了，甚至比周边一些老小区还低不少。我有点想不通，毕竟康城算是上海有名的大盘，体量那么大，配套看起来也还行，为啥价格就是上不去呢？我自己也查了一些资料，有人说是因为小区太大、管理混乱，也有人说是户型设计过时、租户太多，但感觉都说得不痛不痒。我自己去实地转了两圈，确实感觉社区环境有点乱，但也不至于便宜这么多吧？所以想问问真正住过或者了解内情的人，康城到底有什么硬伤？是物业、学区、交通还是别的什么原因？希望能听到一些真实的、具体的分析，好帮我判断到底能不能下手。谢谢啦！