为什么石岛房价跌得这么狠？

最近在看威海的石岛那边的房子，本来想趁便宜入手一套养老或者度假用，结果发现这房价跌得也太狠了，跟几年前比简直腰斩。我上网查了查，有人说是因为人口外流，有人说是因为之前炒得太高，还有说海景房卖不动了。我自己也去实地转了一圈，感觉确实挺冷清的，中介都说现在出手很难。所以想问问懂行的朋友，石岛房价到底为啥跌成这样？是短期调整还是长期趋势？现在入手算不算抄底，还是说会继续跌？希望有了解当地市场或者有类似经历的人能给点实在的建议，别光讲大道理。