东莞樟木头为何越来越萧条？

最近路过樟木头，发现街上好多店铺都关了，以前热闹的商场现在冷冷清清的，连以前常去的那家茶餐厅都贴了转让。我在这边住了好几年，感觉这两年变化特别明显，尤其是镇中心那块，人流量少了好多。我自己瞎琢磨了一下，是不是跟旁边的深圳、东莞市区虹吸效应有关？还是说产业转移了？或者跟房价跌了有关系？目前我也就查了点GDP数据，看了下人口流动的新闻，但没找到特别具体的分析。希望有熟悉樟木头本地情况的朋友，或者懂区域经济发展的知友，能聊聊这到底是短期波动还是长期趋势？是哪些关键因素导致的？有没有可能再恢复过来？谢谢大家！