为什么二楼房子最便宜？

最近在看二手房，发现好多小区二楼的价格都比其他楼层便宜不少，有的甚至比顶楼还低。中介说是因为采光差、容易反水，但我还是有点拿不准。我自己也查了一些资料，看到有人说二楼的下水道容易堵，还有人说蚊虫多、噪音大，但这些说法到底是不是普遍现象呢？我目前主要是在网上对比价格，也去看了两套二楼的房子，感觉采光确实一般，但也没差到不能接受。想问问有经验的朋友们，二楼便宜到底是硬伤太多，还是单纯被市场低估了？如果自住的话，二楼到底值不值得买？希望听到一些真实的居住体验，尤其是关于反水和潮湿的问题，谢谢！