为什么二手房比新房便宜这么多？

最近在看房，发现现在好多二手房挂牌价都比同地段的新房便宜不少，有的甚至便宜好几千一平。按理说二手房位置更成熟、配套也看得见，怎么反而卖不上价呢？我自己也搜了一些说法，有人说是因为新房有开发商控盘、营销费用高，还有说二手房房龄老、贷款难，但感觉都解释得不太全面。想问问懂行的朋友，这背后到底是因为市场供需变了，还是房子本身有什么坑？或者有没有什么我没注意到的政策影响？希望听到实在的分析，别光说大道理，最好能结合具体例子讲讲。