房价为什么这么高，到底谁在炒？

最近刷手机总看到人说房价跌了，可我这边稍微像样点的地段，动不动还是两三万一平，普通打工人不吃不喝十年也够呛。网上都在骂“炒房客”，但我真搞不懂，到底是哪些人或者机构在背后把价格推这么高？我自己也查了点资料，有人说是因为土地财政，有人说是中介和投资客联手，还有人扯到货币放水，越看越糊涂。我现在是准备买房自住，不是投资，就想知道这房价里到底有多少是“炒”出来的水分？有没有人能给我掰扯清楚，普通人现在到底该不该上车？别整那些专业术语，就说大白话就行。