为什么洋房二楼总是最难卖？

最近在看房，发现一个挺有意思的现象：好几个楼盘里，洋房的二楼总是最后才被挑走，甚至有些还打折促销。按理说二楼不用等电梯、水压也稳，但中介都含糊其辞。我自己查了下，有人说是因为二楼容易反水，也有人说采光会被树挡，但具体是不是普遍问题，我也不确定。想问问懂行的朋友：洋房二楼到底有什么硬伤？是下水道容易堵，还是潮湿、噪音、隐私这些方面特别差？或者有没有哪些情况下二楼反而是性价比之选？希望有住过或者卖过洋房的朋友能分享下真实体验，别光听销售忽悠，谢谢啦！