颐和山庄为什么卖得这么便宜？

最近在看房，发现广州白云区的颐和山庄房价比周围小区低了一大截，有些单价才一万出头，旁边其他楼盘都要两万多了。我上网查了查，有人说是因为产权问题，也有人说那边风水不好，还有说是物业太差。我自己去实地看了两趟，感觉小区环境其实还行，就是人车不分流，电梯有点旧。但光凭这些，也不至于便宜这么多吧？想问问有没有懂行的朋友或者住在那边的业主，颐和山庄到底有什么硬伤？是产权年限、学位、还是管理上的坑？或者是不是开发商资金链有问题？我就怕贪便宜买了之后，将来转手难或者住着糟心。求真实情况，越具体越好！