香港房价为什么贵得离谱？

哎，香港房价贵得离谱这事儿，我真是越想越头疼。我在香港工作几年了，租个小房子月租都快两万，买房更是想都不敢想。身边朋友都说是因为地少人多、供应不足，但我也查了些资料，发现好像还有全球资本涌入、低利率、甚至内地买家炒楼这些因素。我自己试着算过收入房价比，感觉光靠打工攒首付，简直天方夜谭。所以想问问懂行的朋友，香港房价到底为啥能贵成这样？是政策问题（比如土地开发慢、公屋不够），还是纯粹被金融和炒家推高的？另外，未来有没有可能跌一跌，或者政府有什么大招能让普通人看到点希望？求大家用大白话讲讲背后的门道，别整太专业的术语，就想听点实在的分析。