凶宅真的不能住人吗？科学解释是什么？

最近看了个凶宅试睡员的视频，挺好奇的，网上也老有人说住凶宅会倒霉、闹鬼什么的。我本身不太信这些，但心里还是有点发毛。想问问，凶宅真的不能住人吗？有没有科学的解释，比如磁场、次声波、或者心理暗示这些？我自己查了点资料，有人说是因为甲醛超标或者一氧化碳泄漏才让人不舒服，也有人说是之前住的人留下了心理阴影。但我还是搞不清楚，到底哪些是真实存在的风险，哪些纯粹是自己吓自己。希望懂行的朋友或者有类似经历的人能聊聊，最好能从物理、心理或者环境科学的角度，给我一个靠谱的答案，让我以后遇到便宜房子敢不敢住心里有个数。